נדל״ן ומקרקעין

המשרד מלווה לקוחות פרטיים, משפחות, משקיעים ותושבי חוץ בעסקאות נדל״ן בישראל, תוך מתן דגש על בדיקה משפטית יסודית, ניהול סיכונים וליווי אישי לאורך כל שלבי העסקה.

עסקת מקרקעין היא לרוב אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיי אדם. לכן חשוב לבצע אותה בזהירות, בשקיפות ובליווי משפטי מקצועי.

קנייה ומכירה של נכסים

המשרד מלווה עסקאות רכישה ומכירה של דירות, בתים, נכסים מסחריים וזכויות במקרקעין.

הליווי כולל בין היתר:

• בדיקת מצב הזכויות בנכס
• בדיקת רישום בטאבו, רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת
• בדיקת שעבודים, עיקולים והערות אזהרה
• ניסוח ובדיקת חוזה המכר
• ניהול משא ומתן משפטי
• ליווי עד לחתימה והשלמת העברת הזכויות

המטרה היא לאפשר ללקוח לקבל החלטה מושכלת ולבצע את העסקה בביטחון.

חוזי שכירות

המשרד מסייע בעריכת ובדיקת חוזי שכירות למגורים ולמסחר, עבור משכירים ושוכרים כאחד.

חוזה שכירות נכון צריך להגן על זכויות הצדדים, להסדיר את תנאי התשלום, תקופת השכירות, ביטחונות, אחריות לתיקונים, אפשרויות יציאה והארכה, וכן שימושים מותרים בנכס.

במקרה של שכירות מסחרית, נדרש דגש מיוחד על התאמת החוזה לצרכים העסקיים של השוכר ולמגבלות המשפטיות של הנכס.

מיסוי מקרקעין

עסקת נדל״ן עשויה לכלול היבטי מס משמעותיים, לרבות מס רכישה, מס שבח, היטלי השבחה ותשלומים נוספים.

המשרד מסייע בזיהוי מוקדם של סוגיות מס רלוונטיות ובהכוונה לקבלת ייעוץ מתאים במידת הצורך, כדי למנוע הפתעות בלתי צפויות לאחר החתימה.

תושבי חוץ ועולים חדשים

לקוחות המתגוררים מחוץ לישראל או עולים חדשים נתקלים לעיתים בקשיים ייחודיים בעסקאות נדל״ן: מרחק גיאוגרפי, שפה, הבדלים משפטיים, צורך בייפויי כוח ואימות מסמכים.

המשרד מעניק ליווי מותאם ללקוחות דוברי צרפתית, ומסייע בגישור בין השיטה המשפטית הישראלית לבין הצרכים והציפיות של לקוחות מחו״ל.

סכסוכי מקרקעין

בנוסף לליווי עסקאות, המשרד מסייע במחלוקות הנוגעות לזכויות במקרקעין, הסכמי שכירות, הפרות חוזה, ליקויים, חובות, שימוש בנכס וסכסוכים בין צדדים לעסקה.

בכל מקרה נבחנת הדרך המתאימה ביותר לפתרון: משא ומתן, הסדר, מכתב משפטי או הליך משפטי לפי הצורך.